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Situé dans une résidence de 2005, au cœur d’un parc verdoyant avec piscine, cet appartement traversant de 4 pièces, d'une superficie de 88,29 m² (loi Carrez), bénéficie d’une terrasse de 10 m² et d’un balcon de 6 m², totalisant 16 m² d’espaces extérieurs.
L’emplacement est idéal, dans le quartier recherché du Point-du-Jour, à deux pas du Parc de la Mairie, de la Place Bénédicte Teissier avec son marché et ses commerces, et à seulement 450 mètres de l’école La Favorite.
Exposé Est/Ouest traversant, l’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placard d'accueil, d’un WC séparé avec lave-mains, d’une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte (équipée/meublée), baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées.
Côté nuit, trois chambres avec accès direct au balcon orienté à l’Est, dont une chambre parentale avec salle d’eau et dressing. Le tout est complété par une salle de bains avec WC. Un garage double en sous-sol, accessible par ascenseur, est proposé en supplément (prix sur demande).
Résidence sécurisée avec local à vélos, ascenseur, porte blindée, visiophone, volets roulants automatisés, ravalement des façades récemment voté (restant à la charge des vendeurs). Un cadre de vie privilégié à découvrir !
Ses principaux atouts :
- Appartement au calme, traversant Est/Ouest
- Terrasse de 10 m² et balcon de 6 m²
- 38 m² de réception ouvert sur terrasse
- 3 chambres avec accès direct au balcon
- Résidence de 2005 sécurisée avec piscine et local à vélos
- Ravalements des façades votées (charge vendeurs)
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
- Ascenseur
- Garage double en sous-sol (en supplément)
Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots d'habitations : 52 sur 3 bâtiments - Charges : 2 265,84 €/an - Fonds de travaux : 107,52 €/an - Chauffage et production d'eau chaude : Individuel électrique - DPE : C et A - Pas de procédure en cours - Taxe foncière : 1 545 euros (Garage inclus) - Honoraires d'agence à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Plan sur demande / Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter votre conseiller, Olivier Lardin 06 25 23 79 30 - o.lardin@lardinvestir.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69005
Surface habitable (m²) 88 m²
Surface loi Carrez (m²) 88,26 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition EST-OUEST
Année de construction 2005
Copropriété OUI
Lot n° 58
nombre de lots 52
Quote Part annuelle des charges 2 221 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 445 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 555,34 €
Taxe foncière annuelle 1 622 €
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