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Découvrez ce bel appartement 3 pièces d’une superficie de 72 m², idéalement situé à seulement 200 mètres de la Place Maréchal Lyautey, dans le très recherché Quartier Foch à Lyon 6ème. Vous serez à proximité immédiate des transports (M°Foch), des commerces et des berges du Rhône, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un élégant immeuble "Art Déco" des années 40, récemment ravalé, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d’un environnement calme et ensoleillé.
En bon état général et de bon standing, il se compose côté Est, d’une entrée avec placard de rangements, d’une belle pièce de vie 37 m² agencée d'un espace salon/salle à manger et cuisine type US « épurée et fonctionnel ».
Le côté Ouest, donnant sur une cour intérieure, comprend un dégagement, un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau spacieuse et moderne avec douche type italienne, intégrant un espace buanderie et placard de rangement, une première chambre de 11 m² avec placard intégré et espace bureau, ainsi qu'une seconde chambre de 12 m² avec placard aménagé.
Une cave privative d’environ 4 m² et un local à vélos commun à la copropriété complètent ce bien.
Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots principaux : 18 - Charges annuel : 2 942,64 €/an, comprenant : Les appels de fonds de travaux pour un montant de 129,92 €/an, le chauffage, les charges liées à l'ascenseur, l’entretien des parties communes - DPE : D (196 kW) et D (36kg).
Une exclusivité LARDINVESTIR, saisissez cette rare occasion d'acquérir un appartement idéalement situé "Quartier Lyautey / Foch", alliant harmonieusement confort et modernité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69006
Surface habitable (m²) 72 m²
Surface loi Carrez (m²) 71,93 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Surface cave (m²) 4
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1940
Copropriété OUI
Lot n° 44
nombre de lots 18
Quote Part annuelle des charges 2 812,72 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 540 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 525 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,86 %
Charges 245,22 €
Taxe foncière annuelle 933 €
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