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Située dans le très prisé quartier du Point du Jour, à Lyon 5e, cette maison bourgeoise du XIXe siècle, rare à la vente, vous séduira par son charme authentique, ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 1 234 m², entièrement clos et arboré, elle offre 364 m² habitables (463 m² de surface au sol), répartis sur 12 pièces, incluant sous-sol, rez-de-jardin et deux niveaux.
Bien que cette propriété nécessite des travaux de rénovation, son potentiel exceptionnel et ses espaces généreux permettent d’envisager de multiples possibilités d’aménagement pour sublimer son caractère et en faire un lieu de vie unique.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez de magnifiques espaces de réception, avec un séjour de 53 m² agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, ainsi qu’un salon de 33 m², totalisant ainsi 86 m² de réception ouverts sur le jardin. Une cuisine séparée de 13 m² et un toilette indépendant complètent ce niveau.
Le premier étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue 4 chambres lumineuses de 24, 23, 16 et 14 m², un bureau de 9 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Le dernier niveau, anciennement aménagé en appartement indépendant, offre une pièce de vie de 27 m², deux chambres spacieuses de 26 et 24 m², un bureau de 6 m², une cuisine indépendante de 11 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC.
La propriété dispose également d’un garage double de 36 m² et d’une cave de 52 m² située au sous-sol, ajoutant un atout précieux à ce bien de caractère.
Idéale pour une grande famille, cette maison offre des volumes généreux, du calme et de la verdure, tout en étant à quelques pas de l’authentique esprit village du Point du Jour.
Vous serez à seulement 600 mètres (8 minutes à pied) de la place Bénédict Teissier, de son marché animé et de ses commerces de proximité, à 200 mètres des lignes de bus 46 et C21. La propriété se trouve également à proximité immédiate d’établissements scolaires de qualité, de la maternelle au lycée, tels que La Favorite et l’Institution Notre-Dame des Minimes, réputées pour leur excellence.
Taxe foncière : 2 036 €/an | Assainissement tout à l'égout | Toiture en tuiles en bon état | Production d'eau chaude et chauffage chaudière gaz (norme 2022) | DPE : Consommation conventionnelle : 277 kWh ep/m².an (Classe E) | Estimation des émissions : 57 kg eqCO2/m².an (Classe E) | Estimation des coûts annuels : entre 8 220 € et 11 170 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix de vente FAI : 1 300 000 € - Prix net vendeur : 1 262 136 € Honoraires TTC charge acquéreur : 3 %
Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr.
LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 220 € et 11 170 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69005
Surface habitable (m²) 364 m²
surface terrain 1 234 m²
Surface loi Carrez (m²) 364 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 52
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 300 000 €
Taxe foncière annuelle 2 376 €
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